Wohnen mit Weitblick - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Kolbermoor

In ruhiger und zugleich angenehm angebundener Lage von Kolbermoor erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem schönen Blick in Richtung der umliegenden Bergwelt. Sie eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier eröffnet sich ein angenehmer Platz im Freien, der insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich wird. Ob beim Frühstück, am Nachmittag oder bei einem entspannten Abend - der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Weitblick und südlicher Ausrichtung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten somit unterschiedliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster den Wohnkomfort zusätzlich unterstützen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet bereits eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Erscheinungsbild. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren weiter aufgewertet. So wurden unter anderem die Außenfassade sowie die Balkone im Jahr 2025 erneuert, wodurch sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Ein eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit mittelfristiger Planung eine attraktive Perspektive. Highlights auf einen Blick: - ca. 73 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Obergeschoss - sonniger Süd-Balkon - Weitblick in Richtung der Berge - vollständig renovierter und gepflegter Zustand - hochwertiger Parkettboden - dreifach verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Außenfassade und Balkone 2025 erneuert - ca. 7 m² Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradkeller - Zentralheizung mit Erdgas - Bezugsfreiheit voraussichtlich ab 01.09.2026 - ruhige Lage in Kolbermoor mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert Eine Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, eine gute Raumaufteilung und die besondere Lage zwischen Stadt und Natur miteinander verbinden möchten - und dabei den Blick auf die Berge nicht missen wollen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², modernisiert: 2025, modernisiert