4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², Garage und Stellplatz

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Verwaltungsgebäudes des Tonwerks in Kolbermoor und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,20 m verfügen die Räume über eine für das Gebäude typische Raumhöhe, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Bäder, Bodenbeläge und Leitungen wurden etwa im Jahr 2010 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und dabei von Öl auf Gas umgestellt. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt 1.222,- Euro. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und eine Garage. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Garage separat zu erwerben. Das Gebäude wurde 1876 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Der ehemalige Verwaltungsbau des Tonwerks wurde zu Wohnraum umgenutzt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Der historische Charakter des Gebäudes zeigt sich unter anderem in der Klinkerfassade, den hohen Räumen und der ursprünglichen Gebäudestruktur. Neben der hier angebotenen Wohnung stehen derzeit noch weitere Eigentumswohnungen im Gebäude zum Verkauf. Hinweis zu den Objektfotos: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt, um die Räumlichkeiten unmöbliert darzustellen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich einzelner Details vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 160,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1876 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen