M E I N | P E R F E K T E S | P E N T H O U S E

"MEIN PERFEKTES PENTHOUSE" Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Zuhause, das sowohl für stilvolles Wohnen als auch für richtige Gemütlichkeit mit höchsten Wohnkomfort konzipiert ist. Ein echtes Penthouse mit herrlichem Freiblick auf die Chiemgauer-Alpenkette und den ruhigen Mangfallkanal, einer traumhaften Dachterrasse, exklusiven Materialen, moderner Gebäudetechnik und technischen Raffinessen, einer umfassenden Sonderausstattung mit Whirlpool, Klimaanlage und BUS-System. Alles in Top-Lage von Kolbermoor - in erster Reihe am Mangfallkanal. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé mit allen Details und Informationen an. In addition to Bavarian, we also speak a bit of English: MY PERFECT PENTHOUSE A rare opportunity for discerning buyers! For sale is a prestigious home designed to combine stylish living with true comfort and the highest standards of residential quality. A genuine penthouse offering magnificent open views of the Chiemgau Alps and the tranquil Mangfall Canal, a stunning roof terrace, exclusive materials, modern building technology and technical refinements, and an extensive special-equipment package including a whirlpool, air conditioning and a BUS smart-home system. All in a prime location in Kolbermoor - frontline on the Mangfall Canal. Have we piqued your interest? Please request the exposé for full details and information.

Sonstiges
S T E L L P L Ä T Z E - T E C H N I K - Ü B E R G A B E Stellplätze und Lager Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende, breite Parkgaragenstellplätze im Erdgeschoss der Wohnanlage, ausgestattet mit einer 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem direkt angeschlossenen Kellerraum. Die beiden Stellplätze liegen geschützt in einer eigenen Nische, die die Möglichkeit bietet, sie baulich durch ein separates Tor von der übrigen Garage zu trennen. Zusätzlich gehört zum Penthouse ein weiterer, teilweise überdachter Außenstellplatz direkt am Haus und unmittelbar neben der Zufahrt zur Parkgarage. Sie erhalten damit insgesamt drei Stellplätze. Technik, Nebenkosten und Rücklagen Das Gebäude wird über eine moderne, energieeffiziente Pelletheizung versorgt. Darüber hinaus ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung vorbereitet und in die Gebäudesteuerung integriert; sie ist anschlussbereit und kann bei Bedarf mit passenden Lüftungsgeräten ausgestattet und in Betrieb genommen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt insgesamt nur 350,- € im Monat; bei Vermietung des Penthouses wären davon rund 270 € auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.25 auf etwa 71.000 € - eine solide finanzielle Basis für laufende und zukünftige Instandhaltungen. Bezugsfrei und Nutzung Das Penthouse steht ab Ende Mai zur Übergabe bereit und wurde in den letzten Jahren für eine monatliche Nettomiete von 2.400 € vermietet.

Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle