Werthaltige Immobilie zur Kapitalanlage: Kernsanierte, vermietete 2-3 Zim.-Whg. in ruhiger Stadtlage mit schönem Bergblick und seriösem Mieter*

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R & Investoren * * Ein guter Standort, eine 1991 kernsanierte Immobilie, ein Top-Standort und ein seriöser Mieter. Kolbermoor liegt zwischen den Städten Rosenheim & Bad Aibling und hat einiges zu bieten, wie eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Unser Verkaufsobjekt (eine attraktive, moderne 2-3 Zimmer-Wohnung) macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck - wie auch die komplette Wohnanlage. Verkauf idealerweise an einen Kapitalanleger! Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir keine direkten Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Davon können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei größerem Interesse einen Termin vor Ort. Die zu verkaufende, sehr großzügige 2 Zimmer-Wohnung (ursprünglich war es eine 3 Zimmer-Wohnung) liegt im 2. Stock (mit schönem Weitblick in die Berge) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (11 Wohneinheiten) und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage hat einen optimalen Standort: sehr ruhig gelegen, kein Autoverkehr und doch eine sehr zentrale Stadtlage. Die Immobilie ist seit längerer Zeit an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Derzeitige Mietkonditionen: Kaltmiete aktuell, inkl. Stellplatz im Carport: 910,00 € netto somit 10.920,00 € Netto-Jahresmiete Das Hausgeld beträgt derzeit 469,00 €, darin sind 136,00 € Instandhaltungsrücklagen enthalten. Die Hausgemeinschaft, die in den letzten Jahren in die Heizung und die Fenster investierte, spart jetzt wieder an.(= Ansparungsphase) Der Mieter leistet eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 290,00 €. Kaufkonditionen: * Verkaufspreis Wohnung: 298.000,00 € (inklusive Carport-Stellplatz) zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,38 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......) Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Mietvertrag, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Sonstiges
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden. Wir weisen ausdrücklich auf die Ausübung der Doppeltätigkeit als Makler hin. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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