Wohnen auf hohem Niveau!

In einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage im nördlichen Kolbermoor steht diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren hervorragenden Zustand, der das Ergebnis fortlaufender Investitionen und liebevoller Pflege durch die jetzigen Eigentümer ist. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am gesamten, liebevoll angelegten Garten - ein absolutes Highlight und seltenes Privileg für Erdgeschosswohnungen. Der Außenbereich inklusive Terrasse wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet Ihnen nicht nur großzügigen Platz zum Entspannen und Genießen, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Plus ist der geschmackvoll renovierte Zustand der Wohnung. So wurden in den letzten zehn Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Einfahrt sowie die Garagenzufahrt sind neu gepflastert, das Garagentor wurde durch ein elektrisch betriebenes Modell ersetzt und die hochwertige neue Eingangstüre eingebaut. Die Fenster sind im Jahr 2020 überwiegend durch moderne Isolierglasfenster ersetzt worden und sorgen gemeinsam mit dem Ölbrennwertkessel (aus 2022) für eine zeitgemäße Energiebilanz. Der Kaminofen für behagliche Holzfeuerung steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Das Bad sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden hochwertig und geschmackvoll erneuert. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild ab. Im Keller steht Ihnen ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Bewohner über großzügige Gemeinschaftsflächen, sodass ausreichend Platz für Hobby, Stauraum oder anderweitige Nutzung vorhanden ist. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird von den beiden Eigentümern eigenverwaltet, sodass sich die monatlichen Nebenkosten auf ein Minimum reduzieren - es entfallen Kosten für externe Hausverwaltung, Hausmeisterdienste oder ähnliche Dienstleistungen. Die Wohnung - beziehungsweise das gesamte Haus - ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenso dazu und sorgt für bequemen und sicheren Parkraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaik, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage - für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in einer beliebten, ruhigen Lage von Kolbermoor Nord als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und geringe laufende Kosten legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern