Eine sinnvolle Investition in Kolkwitz!

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.900 €
Preis/m²
1.850,62 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.900 €
Preis/m²
1.850,62 €
03099 Kolkwitz - Kolkwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZC7W2TRWU

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Vermietete 3-Raum Dachgeschosswohnung Attraktive Architektur in ruhiger Lage Gartenmitbenutzung inklusive

Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolkwitz bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf 81,34 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, eine zuverlässige Mietersituation sowie eine attraktive Ausstattung. Die Einheit liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist seit 2019 stabil vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.260 €. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie ein zeitgemäßes Badezimmer, das 2020 mit einer neuen Dusche modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnwert für die Mieter deutlich steigert. Eine vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Attraktivität. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze und einen eigenen Schuppen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit angenehmem Wohnumfeld und optionaler Gartenmitbenutzung. Das Hausgeld beträgt 367 € monatlich, davon sind 273,40 € umlagefähig. Sie erwartet eine überzeugende Kombination aus stabiler Rendite, gepflegter Ausstattung und solider Vermietbarkeit - eine sichere Wahl für Investoren, die langfristig und zuverlässig anlegen möchten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.900,00 €
Rendite
20.65
Preis/m²
1842.88 €
Hausgeld
395€
Preishinweis
2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 7.260,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.7
Gültig bis
2036-02-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Baujahr 1997 / neue Dusche in 2020
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Stabiles Mietverhältnis - 605 € monatliche Kaltmiete
- 367 € Hausgeld, davon 273,40 € umlegbar
- Einbauküche gehört zur Wohnung
- Effiziente Gasheizung - Energieeffizienzklasse B
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Großer Südbalkon, Schuppen und 2 Stellplätze
- Bodenbeläge: Laminat, Fliese

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage von Kolkwitz, nur wenige Minuten westlich von Cottbus. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Nahverkehr sind schnell erreichbar, während die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie der nahe Spreewald für einen hohen Freizeitwert sorgen. Kolkwitz zählt mit seiner Nähe zu Cottbus und der guten Erreichbarkeit zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet dadurch langfristig hervorragende Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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