Gut vermietete und top renovierte 2,5- Zimmer ETW mit Süd- West Balkon und Garage in gefragter Lage

. gepflegte Wohnanlage mit 3 Gebäuden und insgesamt 36 Wohneinheiten . nur 4 Wohneinheiten je Hauseingang . massiv konventionelle Bauweise mit 2 Vollgeschossen . ansprechend weiß gestrichene Klinkerfassade . weiße isolierverglaste Kunststofffenster von 2004, komfortabel mit elektrischen Rollläden ausgestattet . klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung . die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung von 2003 beheizt . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 154 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 169 kWh/ (m²*a); Warmwasser nicht enthalten . die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer von 2025 . zur Wohnung gehören ein Dachboden-/ sowie ein Kellerabstellraum und eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor . ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Vollkeller . eine zusätzliche Trockenmöglichkeit befindet sich auf dem Dachboden . die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand

Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Sonstiges
Diese attraktive Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre beliebte Wohnlage ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss. Die gesamte Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und neu ausgestattet: alle Wände und Decken wurden neu gestrichen, neuer Bodenbelag verlegt, neue weiße Türen eingebaut, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektrik neu verlegt, neue Flachheizkörper mit 'Smart Home' Steuerung, Badezimmer und Küche wurden komplett neu gestaltet - eine Top-Wohnung mit Seltenheitswert! Die Wohnung ist seit 2020 durchgehend an die gleichen Mieter vermietet und wird jetzt als Kapitalanlage verkauft - die Miete wird immer pünktlich bezahlt und Rückstände bestehen nicht. Bitte beachten Sie: Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktiv mit zukunftsorientierten Maßnahmen zur Modernisierung und Werterhaltung der Wohnanlage. Eine Sanierung des Daches wurde bereits beschlossen - die Sonderumlage in Höhe von EUR 28.000,00 wird vom derzeitigen Eigentümer bezahlt. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.