PARADIES 31 – Ruhige Stadtlage mit Balkon

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Konstanz präsentiert sich diese ca. 84,39 m² große Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Paradies als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verbindet eine ruhige, zurückversetzte Lage mit kurzen Wegen in die Altstadt, zum Seerhein, zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Schweizer Grenze.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt für Alltag, Familie, Arbeiten von zu Hause oder entspanntes Wohnen in zentraler Stadtlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Balkon, Aufzug, Kellerraum und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz. Gerade in Konstanz-Paradies ist ein eigener Stellplatz ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal. Auch die vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum und Müllraum unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Die Wohnanlage selbst ist gewachsen, solide strukturiert und verfügt über einen parkähnlich gestalteten Innenbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und wird laut Energieausweis über Erdgas beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Nach derzeitigem Eindruck betrifft dies nicht die Substanz der Wohnung, sondern insbesondere kosmetische und gestalterische Maßnahmen. Mit einer zeitgemäßen Renovierung kann diese Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen und ihr Potenzial in dieser hervorragenden Konstanzer Stadtlage voll entfalten.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die ein neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen von Konstanz suchen, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Konstanz ist geprägt durch eine hohe Wohnraumnachfrage, begrenztes Angebot, Universitätsstandort, Nähe zur Schweiz und eine dauerhaft starke Mietnachfrage. Gerade Wohnungen mit guter Größe, Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz sind in dieser Lage langfristig interessant.

Für Eigennutzer bietet sich die Chance, eine gut geschnittene Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in einer ruhigen, aber sehr zentralen Lage anzukommen. Für Kapitalanleger ergibt sich die Möglichkeit, nach Renovierung eine gut vermietbare Stadtwohnung in einem wertstabilen Konstanzer Teilmarkt zu erwerben.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe