2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,06 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich, in dem sich eine Nische für eine Einbauküche befindet. Von hier aus werden die einzelnen Räume erschlossen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Neben den Boden- und Wandbelägen entsprechen auch das Badezimmer sowie weitere Ausstattungsdetails noch weitgehend dem Standard der damaligen Bauzeit und können im Rahmen einer Renovierung zeitgemäß erneuert werden. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie der bereits erwähnte Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich sowohl im Keller als auch vor dem Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrocknern zur Verfügung.

Sonstiges
Für die Wohnung beträgt der monatliche Hausgeldvorschuss einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage 241,89 €. Davon entfallen 217,00 € auf das laufende Hausgeld und 24,89 € auf die Erhaltungsrücklage. Von den laufenden Kosten sind derzeit 154,23 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Für den Duplex-Stellplatz beträgt der monatliche Hausgeldvorschuss einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage 46,00 €. Hiervon entfallen 21,00 € auf das laufende Hausgeld und 25,00 € auf die Erhaltungsrücklage. Von den laufenden Kosten sind derzeit 11,56 € monatlich umlagefähig. Der monatliche Gesamtbetrag für Wohnung und Stellplatz beläuft sich somit auf 287,89 €, einschließlich der Zuführungen zur Erhaltungsrücklage. Aktuell werden zwei Dächer der Wohnanlage saniert. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus der bestehenden Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert. Darüber hinaus ist in den kommenden Jahren eine Sanierung der Tiefgarage vorgesehen. In diesem Zusammenhang kann die Erhebung einer Sonderumlage erforderlich werden. Die Tiefgarage umfasst insgesamt 210 Duplex-Stellplätze. Die anfallenden Sanierungskosten werden entsprechend der hierfür maßgeblichen 210 Miteigentumsanteile auf die jeweiligen Eigentümer verteilt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg