Erdgeschoss mit Aussichtslage - 2 Zimmer, Südbalkon und viel Potenzial

Erdgeschoss und trotzdem auf der Sonnenseite fast wie im ersten Stock wohnen: Die besondere Hanglage macht diese ca. 66,9 m² große 2-Zimmer-Wohnung zu einem interessanten Angebot für alle, die eine gut geschnittene Wohnung suchen und bei der Gestaltung gerne noch eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Nachbarhaus gemeinsam 19 Wohneinheiten. Während der Zugang zur Wohnung komfortabel auf Erdgeschossniveau erfolgt, fällt das Grundstück zur Südseite hin ab. Unterhalb der Wohnung befindet sich dort noch eine Einheit im Gartengeschoss. Wohnzimmer und Südloggia liegen dadurch auf der Südseite erhöht - etwa auf dem Niveau eines ersten Obergeschosses. Der Grundriss ist angenehm klar und funktional. Vom Eingangsbereich mit Flur gelangt man in die separate Küche und das Badezimmer sowie weiter zu Schlaf- und Wohnzimmer. Das bereits vor einigen Jahren renovierte Schlafzimmer bietet eine gute Größe und lässt sich problemlos mit Bett und Schrank möblieren. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia. Durch ihre sonnige Ausrichtung erweitert diese den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien - für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für entspannte Stunden an warmen Tagen.

Sonstiges
Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, ungewöhnlich angenehmer Erdgeschosslage und ehrlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet. Der aktuelle Mietpreis beträgt warm 600 EUR/Monat kalt 400 EUR/Monat. Die Mieterin würde gern in der Wohnung bleiben. Bei Bedarf könnte eine Garage angemietet werden. Zur Wohnung selbst gehört aktuell kein Stellplatz bzw. keine Garage. Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und wird bewohnt. Für einen besseren Eindruck der Räume wurden auf den Fotos lediglich persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Möblierung, die Ausstattung und der bauliche Zustand wurden unverändert belassen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen