Stilvoller Altbau neu gedacht - Maisonette mit Charakter

In der Mainaustraße 13 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, die den Charme eines kernsanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Prägend für das Wohngefühl ist das sichtbare, fachwerkartige Gebälk, das den Räumen eine warme und architektonisch besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen des Hauses und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem erstklassigen Zustand. Die untere Ebene überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche elegant mit der Küche verbunden ist. Ein kleiner Nordbalkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Option zur Installation eines Schwedenofens unterstreicht die behagliche Wohnqualität zusätzlich. Ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine komplettiert diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, in der sich der Schlafbereich im ausgebauten Dachstuhl befindet. Die besondere Raumstruktur schafft hier eine gemütliche und zugleich stilvolle Rückzugsmöglichkeit. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet - unter anderem mit Echtholzböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer modernen Kombination aus Infrarot-Wandheizkörpern und einem Split-Klimagerät. Trotz der unmittelbaren Lage zur Mainaustraße überzeugt das Innenraumgefühl durch eine angenehme Ruhe. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot auf besonders komfortable Weise ab - ein spürbarer Vorteil in dieser gefragten Lage. Eine stilvolle und durchdacht gestaltete Wohnung für Menschen, die das Besondere im Alltag zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025