Über 4% Brutto Mietrendiete!!! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung. Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl morgens als auch abends Sonne bieten und einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Baujahr 1995, beheizt über Erdgas (Energieverbrauchsausweis: 128 kWh/m²·a, Effizienzklasse D, gültig bis 02.05.2028). Die WEG umfasst insgesamt 18 Parteien, aufgeteilt auf drei Häuser. Die Wohnung ist seit dem 26.07.2024 vermietet (Kaltmiete 1.035 €/Monat) und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage. 1.035€ × 12 = 12.420€ Jahreskaltmiete 12.420 / 305.000 × 100 = 4,07% Bruttorendite!!! Eigennutzung ist möglich: Das Mietverhältnis kann unter Vorbehalt des Eigenbedarfs mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung Sehr helle, lichtdurchflutete Räume Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien 2. Obergeschoss (kein Aufzug)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg