Wohnen mit Charakter - Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt

Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
4.954,95 €
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
4.954,95 €
78462 Konstanz - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHCXJ6941Y

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen. Auf ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten mit ca. 75 m² und ca. 147 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme und charaktervolle Wohnatmosphäre. Ein Wintergarten und ein Balkon ergänzen dieses besondere Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1900 und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein vielseitiges Raumkonzept mit besonderem Wohncharakter. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht der Immobilie einen einzigartigen Dachgeschosscharme und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bieteten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für ein freundliches Wohngefühl und ermöglichen eine flexible Nutzung der Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten, die zusätzlichen Wohnraum bieten und einen schönen Ausblick über die Umgebung ermöglichen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer sowie weitere gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und charmantem Dachgeschossflair.

Sonstiges
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf in kWh 154 Wesentlichen Energieträger: Gasheizung Anlagen Baujahr: 2004 Gebäudebaujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit Energieausweis: 14.04.2030

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 222 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Preis/m²
4.954,95 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gemäß § 652 BGB
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154
Gültig bis
2030-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Konstanz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ebenso liegen der Bodensee sowie die historische Altstadt in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof sind sowohl die Hochschule als auch weitere Stadtteile der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zur Natur rund um den Bodensee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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