3-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon, Terrasse, Fernblick und Garage

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, zwei ungewöhnlich geräumigen Schlafzimmern und einem eigenen Gartenanteil bietet sie viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Fernblick über die Umgebung eröffnet. Die separate Küche verfügt mit rund 12 m² über ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen Essbereich. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen mit komfortablen Größen von ca. 19 m² und ca. 22 m². Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Vorzug ist der zur Wohnung gehörende, nahezu vollständig ebene Gartenanteil mit Terrasse. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Garten- und Terrassenseite ebenerdig. Vom Hauseingang aus ist sie über eine Etage innerhalb des Treppenhauses erreichbar. Eine eigene Garage und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die Verbindung aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon, Terrasse, Garten, Garage und schönem Fernblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Konz, Trier und Luxemburg verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 392,- Euro. Es setzt sich aus 268,- Euro umlagefähigen Betriebskosten, 35,- Euro nicht umlagefähigen Kosten und 89,- Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Für die Wohnung wurde ein neuer Mietvertrag mit Mietbeginn zum 1. November 2026 abgeschlossen. Das Mietverhältnis wird im Falle eines Verkaufs vom Erwerber übernommen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich; eine kurzfristige Verfügbarkeit der Wohnung kann jedoch nicht zugesichert werden. Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Informationen sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet