Helle Eigentumswohnung mit Balkon und offenem Wohnkonzept

Kompakter Rückzugsort mit Charakter - perfekt für alle, die es smart mögen. Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, und einer Wohnfläche von ca. 62,56 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als urbaner Rückzugsort für einen anspruchsvollen Single oder als gemütliches Nest für ein Paar, das Wert auf Qualität statt Masse legt. Hier findet man eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Kapitalanleger aufgepasst: Die Immobilie ist seit 2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 740 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 8.880 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 110 €. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und eine nachvollziehbare Grundlage für die individuelle Renditeberechnung. Sämtliche Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche schafft. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken direkt am Wohnobjekt. Durchdachter Grundriss, eigener Balkon, zusätzliche Nutzflächen - hier stimmt das Gesamtpaket. Eine Wohnung, die im Alltag funktioniert und gleichzeitig Wohlfühlatmosphäre erzeugt. Für Eigennutzer ein echtes Zuhause, für Investoren eine solide Kapitalanlage mit klarem Mehrwert. Selten findet man beides in dieser Kombination. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/ec147b69494a4d0ea753c173f9a6990

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,69 m², 3 Etagen