"Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Carport in ruhiger Wohnlage"

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und rundet den funktionalen Grundriss sinnvoll ab. Zusätzlich ist ein separates, bereits saniertes WC vorhanden. Ein besonderes Highlight ist, dass sämtliche Fenster erst vor wenigen Wochen vollständig erneuert wurden. Die modernen, doppelt verglasten Fenster bieten verbesserten Wärme- und Schallschutz sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner vor rund vier Jahren erneuert wurde. Dadurch ist eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz in Form eines Carports im Hinterhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €, die Warmmiete liegt bei 1.100 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1