Individuell Wohnen auf zwei Ebenen: für Familie, Beruf oder Betreuung im Alter.

Wie sieht Ihr persönliches Zuhause aus? Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne. Abende, an denen die Sonne den Himmel in Orange und Rot färbt. Ein knisterndes Kaminfeuer, während draußen der erste Frost einzieht. Wenn Sie dabei an Ihr eigenes Zuhause denken, sollten Sie weiterlesen. Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ihre Besonderheit: Beide Ebenen haben jeweils einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. So entstehen zwei getrennte Wohnbereiche. Sie nutzen sie gemeinsam oder völlig unabhängig voneinander. Für wen passt diese Wohnung? Familien mit einem heranwachsenden Kind: Die Eltern wohnen im Erdgeschoss. Der Teenager bezieht das Untergeschoss mit eigenem Eingang und eigenem Bad. Man lebt zusammen und hat trotzdem seinen Rückzug. Zieht das Kind eines Tages aus, steht der Bereich für eine neue Nutzung bereit. Berufstätige und Selbstständige: Das Untergeschoss trennt Arbeit und Privatleben klar voneinander. Ihre Kunden betreten über den separaten Eingang nur den Arbeitsbereich, Ihre Wohnräume bleiben privat. Damit eignet sich die Ebene für ein ruhiges Homeoffice oder eine kleine Praxis, zum Beispiel für Nageldesign, Fußpflege oder Massage. Gastgeber: Besuch von Familie und Freunden wohnt im Untergeschoss mit eigenem Bad. Ihre Gäste fühlen sich wie in einer kleinen Ferienwohnung. Sie selbst behalten Ihren gewohnten Alltag. Best Ager und Senioren: Im Erdgeschoss liegt alles, was Sie täglich brauchen, auf einer barrierearmen Ebene: Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen und Bad. Benötigen Sie eines Tages Unterstützung, kann eine Pflege- oder Betreuungsperson im Untergeschoss wohnen. Sie ist in Ihrer Nähe, wenn Sie sie brauchen. Und beide Seiten behalten ihre Privatsphäre. Erdgeschoss: Ihr Lebensmittelpunkt In Verlängerung der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Sonne wandert hier im Laufe des Tages durch die Räume. Im angrenzenden Wintergarten trinken Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne und hören die Vögel zwitschern. Abends verfolgen Sie von hier aus den Sonnenuntergang. Im Essbereich sorgt der Kamin an kalten Tagen für spürbare Wärme und den Duft von Holz. Die Küche ist offen integriert. Wer kocht, bleibt mitten im Geschehen. Das Schlafzimmer liegt ruhig und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Morgens öffnen Sie die Tür und atmen die frische Luft. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich. Untergeschoss: Raum für Ihre Ideen Über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen 1,5 Zimmer, offen gestaltet zur Verfügung. Ob Gästezimmer, Büro, Jugendzimmer oder Wohnraum für eine Betreuungsperson: Die Aufteilung bietet Flexibilität und Privatsphäre. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für Komfort. Ein zusätzlicher Abstell- und Waschraum schafft praktischen Stauraum. Technik, die den Alltag erleichtert Die zentrale Lüftungsanlage versorgt die Räume mit frischer Luft. Die Sauganlage erspart Ihnen das Tragen des Staubsaugers von Raum zu Raum. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung mit Sonnenenergie. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig, und die elektrischen Rollläden bedienen Sie bequem per Knopfdruck. Ihr Auto parken Sie direkt neben dem Haus im Freien. Home Staging Für die Besichtigung wurde die Wohnung mit professionellem Home Staging eingerichtet. Möbel, Farben, Licht und Dekoration helfen Ihnen, sich die Räume bewohnt vorzustellen. Nach dem Verkauf werden diese Gegenstände wieder entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie viel Lebensqualität in diesen zwei Ebenen steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 268,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg