Eine "etwas" andere Wohnung

Wie stellen Sie sich Ihre eigene Wohnung vor? Ist es das, wovon Sie träumen? ...von einem Wintergarten mit Sonne pur und Blick in die Natur ...von traumhaften Sonnenuntergängen in den Abendstunden ...vom Essen und Entspannen am lodernden Kamin in den dunklen Jahreszeiten??? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Es eignet sich ideal... - für eine kleine Familie mit heranwachsendem Teenager - Menschen, die von Zuhause aus arbeiten - Bewohner, die regelmäßig Gäste empfangen - Aufgrund der Aufteilung auf zwei Ebenen, eine davon barrierearm können hier auch Senioren den Lebensabend verbringen. Bei Bedarf an Unterstützung bietet das UG Platz für eine Pflegekraft. Schon beim Eintreten spüren Sie es, dieses Gefühl von Ankommen. Diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus entfaltet sich über zwei Ebenen wie ein kleines Haus im Haus und eröffnet Ihnen nicht nur Räume, sondern ein Lebensgefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie in Verlängerung der Diele ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit seiner Weite und Wärme sofort berührt. Die Sonne begleitet Sie hier durch den gesamten Tag, wandert sanft durch die Räume und taucht alles in ein goldenes Licht. Vom angrenzenden Wintergarten schweift Ihr Blick ins Grüne. Ein leises Rascheln der Blätter, das Zwitschern der Vögel und die beruhigende Natur werden hier zu Ihrem täglichen Begleiter. Am Abend verwandelt sich dieser Ort in ein Schauspiel aus Farben, wenn die Sonne langsam am Horizont versinkt und den Himmel in bunten Farben erstrahlen lässt. Der offene Essbereich mit Kamin wird zum Herzstück Ihres Zuhauses. Hier knistert das Feuer, verbreitet einen angenehmen Duft von Holz und schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Genuss vereint. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch ein, ein Ort, an dem Gewürze in der Luft liegen, gemeinsames Kochen und Essen zu einem sinnlichen Erlebnis wird. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein. Ob ein wohltuendes Bad in der Wanne, das sanfte Prasseln der Dusche, warme Handtücher von der Heizung, hier wird Pflege zum Ritual. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Atmen Sie die frische Luft und starten Sie Ihren Tag im Einklang mit der Natur. Das Untergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Mit einem separaten Eingang eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort für Gäste, als inspirierendes Büro, als Bereich für einen Teenager oder als liebevoll gestalteter Wohnraum. Für älter werdende Bewohner, die Unterstützung im Alltag wünschen eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Pflegekraft Wohnraum zu schaffen. Die 1,5 Zimmer bieten Flexibilität und Privatsphäre zugleich. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für Komfort, während ein zusätzlicher Abstell/ Waschraum praktischen Stauraum und bietet. Besondere Ausstattungen, wie eine zentrale Lüftungsanlage, Sauganlage, Solarthermie, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden schaffen einen Mehrwert fürs ganze Haus. Das Auto parken Sie direkt neben dem Haus im Freien. Die Wohnung wurde für Sie zur Besichtigung mit einem professionellen Home Staging in Szene gesetzt. Der Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Dekoration erleichtert Ihnen die Vorstellung der einzelnen Räumlichkeiten. Nach dem Verkauf werden diese Gegenstände wieder entfernt.

Provisionshinweis
3,57 % 3,57% Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt! Tipp geben & Wünsche erfüllen - https://grabl.immo/ueber-uns/empfehlungsprogramm/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 268,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg