3 Zimmer + Südbalkon + Garage + weitere Extras: Hier stimmt das Gesamtpaket!

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung in Korb - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger! Die Einheit befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1962 erstellten Mehrfamilienhauses, bestehend aus lediglich drei Parteien. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die angenehme Wohnlage schaffen dabei einen attraktiven Rahmen für Ihr neues Zuhause. SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer bildet als "Zentrum" den größten Raum und bietet auf ca. 26 m² genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso wie für einen integrierten Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon - dieser ist mit einer Markise ausgestattet und dank Südausrichtung ideal für alle, die gerne sonnige Stunden im Freien verbringen. Die beiden weiteren, nahezu gleich großen Zimmer haben jeweils rund 13 m². Eines davon wird Ihr neues Schlafzimmer, während das andere als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über gute Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke und weitere Möbel. DIE KÜCHE: Ist mit über 6 m² kompakt gehalten, aber dennoch mit ausreichend Platz für die tägliche Küchenarbeit eingerichtet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das TAGESLICHTBAD wurde ebenfalls 2023 renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Es ist wandhoch gefliest und mit einer Dusche in komfortabler Größe, WC und Waschbecken ausgestattet. Für angenehme Wärme an den kalten Tagen des Jahres sorgt hier die elektrische Fußbodenheizung. KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss. ON TOP: Eine auf dem Grundstück befindliche Gerätehütte ist der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet und gibt Ihnen zusätzlichen Stauraum. PARKEN: Es stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Beide Stellplätze sind - ebenso wie die Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten. DER ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem guten, teils modernisierten Zustand und ist grundsätzlich ohne größere kurzfristige Investitionen bezugsbereit. Geheizt wird aktuell noch über einen Kachelofen, womit insbesondere im energetischen Bereich perspektivisch Maßnahmen und ein entsprechendes Budget eingeplant werden sollten. UNSER FAZIT: Eine interessante Gelegenheit am Korber Immobilienmarkt. Dank der Lage, der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Singles mit Platzbedarf, Paare und Lebensgemeinschaften sowie für Familien mit Kind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. Entdecken Sie die Immobilie zunächst bequem bei einem 3D-Rundgang. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Sonstiges
WOHNSITUATION: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei. ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann - etwa einem Bauingenieur oder Architekten - bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (AWI) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 E-Mail: [email protected] Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Herr Timo Brecht, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07191 366617 sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z