Nicht verpassen! Anlage oder Selbstnutzung - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümerstruktur, die langfristig für Stabilität sorgt.

Das Gebäude ist überwiegend eigentümerbewohnt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Wertsteigerung & Rendite:

Die Wohnung präsentiert sich in einfacher Ausstattung und bietet dadurch gezielten Spielraum für Optimierungen. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnqualität deutlich steigern und somit eine attraktive Mietrendite realisieren. Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Lage – ideal für Vermietung:

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Das Porsche-Werk ist fußläufig erreichbar, weitere große Arbeitgeber wie Bosch und Trumpf liegen in den nahegelegenen Orten wie Feuerbach, Weilimdorf und Ditzingen.

Die direkte Busanbindung vor dem Haus sowie die Nähe zur S-Bahn und Autobahn sorgen für eine hohe Attraktivität bei Pendlern und Arbeitnehmern – und damit für eine stabile Mietnachfrage.

Fazit:

Ein interessantes Investment für Anleger mit Blick für Potenzial: geringe Einstiegshürde, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsspielraum durch gezielte Modernisierung.

Hinweis:

Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit Name, Adresse und Telefonnummer. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
Verfügbar ab 2026-05-07T00:00:00.000Z