Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Korntal-Münchingen

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Korntal-Münchingen präsentiert sich diese vermietete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Auf ca. 73,55 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine klassische, zeitlos funktionierende Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern - ein Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten konstant nachgefragt ist und somit eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente und unterstreichen die solide Wohnqualität. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein wichtiges Vermietungsargument dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Außenstellplatz - praktische Ausstattungsmerkmale, die im Alltag geschätzt werden. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, was mittelfristig interessante Perspektiven für wertsteigernde Modernisierungen eröffnet. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die zügige Anbindung in Richtung Stuttgart. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Monika Gulyas Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Monika Gulyas Selbstständige Immobilienberaterin Böhmerwaldstraße 3 70469 Stuttgart Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0159 06206298 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart/Gewerbeaufsichtsamt Stuttgart Internet: www.stuttgart.de Anschrift: Gaisburgstraße 4, 70182 Stuttgart

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg