WEITBLICK: Wohncharme unterm Dach!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1963, während die Wohnung selbst im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1991 entstanden ist. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Zimmern, einem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und einer eigenen Dachterrasse verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Haushalte oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Gestaltung des Grundrisses. Der zentrale Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird. Von hier aus sind die Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die direkt vom Flur zugängliche Dachterrasse. Sie schafft einen attraktiven privaten Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate um einen zusätzlichen Aufenthaltsort im Freien. Hier lässt sich beispielsweise eine gemütliche Sitzgelegenheit schaffen, um den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung werden Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbunden, wodurch ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl entsteht. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2022 wurde der Untergrund im gesamten Wohn- und Küchenbereich mit Ausgleichsmasse nivelliert und anschließend ein neuer Boden verlegt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Küche neu eingebaut, die sich funktional in den offenen Wohnbereich integriert. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft, einen kleinen Essplatz sowie individuelle Einrichtungsideen. Praktischerweise befindet sich im Küchenbereich auch der Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der eigenen Wohnung untergebracht werden kann. Das separat gelegene Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet entsprechende Stellmöglichkeiten für ein Bett sowie Schrank- und Stauraumlösungen. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht trotz der kompakten Gesamtgröße der Wohnung eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Schlafen. Eine weitere Besonderheit ist das zusätzliche Zimmer, welches im Grundriss als Kinderzimmer vorgesehen ist. Gerade bei einer Wohnfläche von ca. 46 m² stellt ein weiterer separat nutzbarer Raum einen interessanten Mehrwert dar. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser klassisch als Kinderzimmer, aber ebenso als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar im Bereich des Wohnungseingangs und ist kompakt sowie funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und ein WC und ergänzt das Raumangebot der Wohnung sinnvoll. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ein weiterer interessanter Bestandteil des Angebots ist die von der Eigentümergemeinschaft genehmigte Solaranlage auf dem Dach, die der Wohnung zugeordnet ist. Sie ergänzt die technischen Ausstattungsmerkmale der Dachgeschosswohnung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Die Wohnung wurde 2022 teilweise modernisiert und präsentiert sich mit ihrem individuellen Dachgeschosscharakter und den vorhandenen Dachschrägen als gemütliches Zuhause. Auf Wunsch können nach entsprechender Absprache verschiedene vorhandene Möbelstücke übernommen werden. Hierzu zählen insbesondere das Bett, die Sofas, das Lowboard, der Schrank im Wohnzimmer sowie die kleineren, passend unter den Dachschrägen platzierten Möbelstücke. Gerade die auf die räumlichen Gegebenheiten abgestimmten Möbel können eine praktische Ergänzung für den zukünftigen Eigentümer darstellen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Dieser bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus und erspart die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche im öffentlichen Straßenraum. Der Außenstellplatz wird separat mit 12.000 Euro ausgewiesen und ergänzt die Wohnung um eine praktische Parkmöglichkeit unmittelbar am Gebäude. Insgesamt präsentiert sich die ca. 46 m² große Dachgeschosswohnung als kompakte Immobilie mit überraschend vielseitigem Raumangebot. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1991, die Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022 mit neu verlegtem Boden und neuer Küche, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer, der offene Wohnbereich, die eigene Dachterrasse, die zugehörige Solaranlage sowie der Außenstellplatz ergeben ein interessantes Gesamtpaket. Die durchdachte Flächennutzung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 10, modernisiert