Wohnen mit Garten: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse nach Westen

Wohnfläche
ca. 82 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
459.000 €

Preis/m²
5.597,56 €

Wohnfläche
ca. 82 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
459.000 €

Preis/m²
5.597,56 €

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41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JXIV2VK4TS

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Objektbeschreibung

Die Küpper Wohnbau schafft ein umweltbewusstes und nachhaltiges Wohngebiet im Ortsteil Kleinenbroich, einer sehr begehrten Lage von Korschenbroich. Dort werden Einfamilien- Stadthäuser für Familien und barrierefreie Eigentums- und Mietwohnungen für die persönlichen Ansprüche aller Altersklassen errichtet. Die Bebauung wird dem Umfeld angepasst nur zweigeschossig erfolgen, so dass die Häuser durch attraktiv bepflanzte Gärten, Wand- und Dachbegrünungen ein ansprechendes und gesundes Umfeld bieten. Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.

Sonstiges
Wir freuen uns wenn Ihnen unser Angebot gefällt und Sie ein ausführliches Exposé bei uns anfordern oder gleich einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren. Ihr Küpper Wohnbau Team +49 2161 548970

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 82 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

459.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5.597,56 €

Hausgeld

237€

Stellplatzkaufpreis

24.000,00 €

Stellplätze

Provision

k.A.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2025

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

18.1

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Erstbezug
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82?m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
• Großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Westen – perfekt für sonnige Nachmittage
• Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Gartenbereich – für Ihre persönliche Grünfläche
• Barrierefrei und bequem erreichbar mit Aufzug
• Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Kästen
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – komfortabel und energieeffizient
• Design-Vinylböden und großformatige Fliesen gemäß aktueller Baubeschreibung
• Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Markenarmaturen
• Glasfaseranschluss, PV-Anlage auf dem Dach zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
• Zukünftig Wallbox-Anschluss in der Tiefgarage möglich

Lagebeschreibung

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.

Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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