Attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage in Kleinenbroich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer regelmäßig modernisierten Wohnanlage in Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet großzügiges Wohnen mit einem vielseitigen Ausstattungsangebot. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine ca. 11 m² große Loggia zur Verfügung. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst zwölf Wohneinheiten und gehört zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zum Erhalt und zur Modernisierung der Wohnanlage durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung der Fassade, der schrittweise Austausch von Fenstern sowie Modernisierungen an der Heizungsanlage. Die Heizung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung empfängt Sie mit einer angenehm aufgeteilten Diele, von der aus unter anderem die Küche, eines der beiden Badezimmer sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 11 m² große Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Steckdosen sind vorhanden, wobei eine aktuell für ein Balkonkraftwerk genutzt wird. Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und zum zweiten Badezimmer. Durch diese Aufteilung sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für eine kleine Familie. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer. Ein Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC sowie Waschtisch. Das zweite Badezimmer mit Badewanne wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert. Auch darüber hinaus wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Schlafzimmer wurden überarbeitet, Teilbereiche neu gefliest und eine moderne Einbauküche ergänzt, die im Angebot enthalten ist. In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Laminat verlegt. Praktischen Komfort bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung geführt. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Etagen. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage mehrere gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen. Hierzu zählen eine Sauna gegen Gebühr, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hobby- und Werkraum. Auch gemeinschaftliche Freizeitbereiche und Spielmöglichkeiten für Kinder stehen zur Verfügung. Die gepflegten Außen- und Grünflächen sowie der Innenhof tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Ein Hausmeisterservice kümmert sich unter anderem um die Außenanlagen und den Winterdienst. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 Euro erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 389 €. Darin sind unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten, kommunale Kosten sowie Leistungen des Hausmeisterservices enthalten. Hierzu kommen ca. 179 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und die Vorteile einer gepflegten Wohnanlage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00