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Investitionschance in Kleinenbroich: Komplatt renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269P1U2MXTKV

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Objektbeschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung im charmanten Korschenbroich, Ortsteil Kleinenbroich, bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine ideale Investitionsmöglichkeit. Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon selbst erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden. Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie darstellen. Das Badezimmer ist modern mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Stil. Die separate Toilette erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, während in den Schlafzimmern ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre bei. Zu den praktischen Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein Stellplatz in der Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Durch die vorteilhafte Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien sowie Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die gepflegte Anlage und das ruhige Umfeld machen diese Einheit zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Einziehen und Wohlfühlen - diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
240.000,00 €
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Preis/m²
3.000,00 €
Hausgeld
318€
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 6,3
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Käuferprovision: 3,57 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 10, Flurstück: 342, Gemarkung: Kleinenbroich, 3 Etagen, modernisiert: 2025
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.2
Gültig bis
2028-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die Funktionalität mit Komfort verbindet. Der Wohnbereich und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre Helligkeit den Raum optisch vergrößern. In den Schlafzimmern sorgt ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit. Die doppelt verglasten Fenster bieten hervorragende Isolation und tragen zur Energieeffizienz bei. Das moderne Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette sind praktisch und stilvoll zugleich. Ein privater Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der großzügige Balkon stellt den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien dar.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und die Garage betrug mit Stand 31.12.2025 ca. 4.018,- €.

Lagebeschreibung

Kleinenbroich bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und garantieren Mobilität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren sehr geschätzt wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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