Mehr Grün. Mehr Raum. Mehr Zuhause. Dachterrasse statt Dauerstress.

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.211,86 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.211,86 €
41352 Korschenbroich - Pesch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BLGZSA2IKX

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Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. 117 m² Freiheit mit Blick ins Grüne. Manchmal braucht es gar nicht die große Flucht aufs Land. Manchmal reichen **mehr Raum, mehr Ruhe und eine Dachterrasse, auf der man ziemlich schnell vergisst, dass der Alltag überhaupt existiert.** Auf rund **117,73 m² Wohnfläche** wartet hier eine Wohnung, die sich erstaunlich wenig nach klassischer Wohnung anfühlt. Großzügige Räume, viel Tageslicht, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohngefühl, das irgendwo zwischen Eigentumswohnung und eigenem Haus liegt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr **1977** und präsentiert sich heute sehr gepflegt. Durch die überschaubare Gebäudestruktur entsteht dabei ein deutlich persönlicheres Wohngefühl als in einem typischen Mehrfamilienhaus. Der Grundriss bietet insgesamt **vier Zimmer**, davon drei Räume, die sich je nach Lebenssituation perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Und ja: Einer dieser Räume hat aktuell tatsächlich eine **eigene Bar**. Wer sie behalten möchte, darf sich über vermutlich sehr kurze Wege beim Feierabenddrink freuen. Wer andere Pläne hat, macht daraus einfach Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder was auch immer gerade ins Leben passt. Und frische Brötchen gibt es direkt um die Ecke. Das großzügige Tageslichtbad ist mit **Dusche und Badewanne** ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC - ebenfalls mit Fenster. Besonders schön wird es im Wohnbereich. Hier treffen viel Licht, ein weiter Blick ins Grüne und ein echter Hingucker aufeinander: ein mit Naturstein verkleideter Kamin, der dem Raum sofort Charakter gibt. Der Kamin ist aktuell nicht für den Betrieb abgenommen. Wer ihn wieder nutzen möchte, sollte ihn entsprechend prüfen und neu abnehmen lassen. Optisch darf er aber schon jetzt bleiben. Denn manchmal sind genau solche Details das, was aus Quadratmetern ein Zuhause macht. Auch die Küche blickt direkt ins Grüne. Dazu gibt es einen richtig guten Bonus: **einen direkt angrenzenden Abstellraum**. Also endlich Platz für Vorräte, Getränkekisten, Staubsauger und alles, was man gerne besitzt, aber nicht unbedingt täglich anschauen möchte. Die vorhandene Küche kann nach Absprache in der Wohnung verbleiben. Und dann kommt das Highlight. Die **großzügige Dachterrasse**. Viel Platz. Viel Grün. Viel Ruhe. Ob Frühstück am Wochenende, ein Glas Wein am Abend, Freunde zum Grillen oder einfach zehn Minuten nichts tun: Hier entsteht genau das Gefühl, das viele suchen, wenn ihnen Stadt irgendwann einfach ein bisschen zu viel wird. Und plötzlich fühlt sich "ein Stück weiter draußen" ziemlich gut an. Zur Wohnung gehören außerdem eine **Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze**. Eine Immobilie für Menschen, die mehr Platz möchten, aber nicht zwingend ein ganzes Haus brauchen. Für alle, die Grün schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Und für diejenigen, die beim Nachhausekommen gerne das Gefühl haben: **Ja. Genau so wollte ich eigentlich wohnen.**

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Jackson Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jennifer Jackson Selbstständige Immobilienberaterin Spartastraße 21 41812 Erkelenz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0155 61407112 Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg Ordnungsamt Internet: https://service.kreis-heinsberg.de/ Anschrift: Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3.211,86 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
129.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Modernisierungen
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
1991 - wurden sämtliche Fenster erneuert.
2002 - erfolgte ein umfassender Ausbau beziehungsweise eine Modernisierung der Wohneinheit. In diesem Zuge wurden unter anderem die Decken und Fußböden überarbeitet beziehungsweise erneuert. Diese Maßnahmen prägen bis heute den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.
2022 - wurde schließlich die Heizungsanlage erneuert.
Damit verbindet die Immobilie den Charakter ihres Baujahres mit wichtigen Modernisierungen und einem Wohngefühl, das auch heute noch angenehm modern wirkt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich-Pesch, einem gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Ortsteil von Korschenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie Feldern und Wiesen aus.

Der Korschenbroicher Ortskern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls im Korschenbroicher Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Korschenbroich, Kleinenbroich und Mönchengladbach. Vom Bahnhof Korschenbroich verkehrt die S-Bahn-Linie S8 mit direkten Verbindungen unter anderem nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Die Fahrtzeit bis Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt rund 30 Minuten.

Auch mit dem Pkw besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die umliegenden Autobahnen A44, A46, A52, A57 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und des weiteren Rheinlands.

Ein zusätzlicher Vorteil der Lage ist das grüne Umfeld. Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und bietet sowohl im Alltag als auch in der Freizeit kurze Wege.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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