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Komplett renovierte Etagenwohnung mit 2 Balkonen und Garage in Kleinenbroich



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.750,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.750,00 €
41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DTUDWY6NAY

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleinenbroich, das mit Charme und Funktionalität besticht. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1972, zuletzt modernisiert in 2025, bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein einladendes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für gemütliche Abende. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, ergänzt den hohen Wohnstandard. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von großen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die kompakte und zugleich durchdachte Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das ruhige Leben in einem gepflegten Umfeld schätzen. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da die Vermietungssituation aufgrund des gepflegten Umfeldes als sehr gut zu bewerten ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.750,00 €
Hausgeld
318€
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Käuferprovision: 3,57 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Flur: 10, Flurstück: 342, Gemarkung: Kleinenbroich, 3 Etagen, modernisiert: 2025
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.2
Gültig bis
2028-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die Funktionalität mit Komfort verbindet. Der Wohnbereich und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre Helligkeit den Raum optisch vergrößern. In den Schlafzimmern sorgt ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit. Die doppelt verglasten Fenster bieten hervorragende Isolation und tragen zur Energieeffizienz bei. Das moderne Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette sind praktisch und stilvoll zugleich. Ein privater Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die großzügigen Balkone stellen den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien dar.

Lagebeschreibung

Kleinenbroich bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und garantieren Mobilität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren sehr geschätzt wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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