Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charakter und hohem Vermietungspotenzial

Interessante Gelegenheit für private und gewerbliche Kapitalanleger Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in Korschenbroich-Kleinenbroich bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Nach aktueller Einschätzung ist eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 1.150 € bzw. eine potenzielle Jahreskaltmiete von bis zu ca. 13.800 € möglich.* Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: ca. 3 Meter hohe Decken, Rundbogenfenster und Parkettboden schaffen ein helles und großzügiges Wohngefühl und heben die Immobilie von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen ab. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Kellerraum und ein eigener Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude zur Verfügung. Das ursprünglich um 1980 als Fabrikgebäude errichtete Objekt wurde 1995 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Die charakteristische Fassade erinnert bis heute an die besondere Historie des Gebäudes. Die Kombination aus 88 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Garage, guter Verkehrsanbindung und außergewöhnlicher Architektur spricht eine breite Mieterzielgruppe an - insbesondere Paare, kleine Familien und Berufspendler. Investment-Highlights: - bis zu ca. 1.150 € Kaltmiete monatlich* - bis zu ca. 13.800 € Jahreskaltmiete* - ca. 88 m² Wohnfläche / 3 Zimmer - ca. 3 m hohe Decken & Rundbogenfenster - ca. 7 m² Balkon - Garage + weitere Parkmöglichkeiten - eigener Kellerraum - gute Anbindung Richtung Düsseldorf - besonderer Charakter eines ehemaligen Fabrikgebäudes \*Die genannte Miethöhe ist eine unverbindliche Einschätzung und stellt keine Garantie für tatsächlich erzielbare zukünftige Mieteinnahmen dar.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen