Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Balkon und Kamin in Kraichtal-Bahnbrücken

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
1.804,35 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
1.804,35 €
76703 Kraichtal - Bahnbrücken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2687SE5BUHU7

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Objektbeschreibung

In einem massiv errichteten Gebäude aus ca. 1978 entsteht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin bzw. Ofen, eine integrierte Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon und ein Gartenanteil ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder die Nutzung als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Hinweis: Die Wohnung wird derzeit noch real geteilt. Details zur Aufteilung und Projektierung erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.804,35 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164.8
Gültig bis
2031-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Kamin / Ofen
- Balkon
- Garten
- Zentralheizung
- Gas
- Doppelgarage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Kraichtaler Stadtteil Bahnbrücken und bietet eine Lage in einem gewachsenen, dörflich geprägten Wohnumfeld. Bahnbrücken gehört zur Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe und verbindet eine überschaubare Ortsstruktur mit der Nähe zu den weiteren Kraichtaler Stadtteilen sowie zu den umliegenden Städten der Region.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische und schulische Angebote sind innerhalb von Kraichtal und in den benachbarten Orten erreichbar. Durch die regionale Verkehrsanbindung bestehen gute Verbindungen in Richtung Bruchsal, Bretten und Karlsruhe, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner eignet, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit erreichbarer Infrastruktur verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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