Gepflegte DG-Wohnung mit Balkon, Garten und Kamin in Kraichtal-Bah­­nbrücken

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.034,88 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.034,88 €
76703 Kraichtal - Bahnbrücken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GHAXTE1KVE

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Objektbeschreibung

In einem massiv errichteten Gebäude aus ca.1978 entsteht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin beziehungsweise Ofen, zwei Schlafzimmer, eine integrierte Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon, ein Gartenanteil und die solide Raumaufteilung ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohn- und Einrichtungsideen. Hinweis: Die Wohnung wird derzeit noch real geteilt. Details zur Aufteilung und Projektierung erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
2.034,88 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164.8
Gültig bis
2031-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Kamin / Ofen
- Balkon
- Garten
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Kraichtaler Stadtteil Bahnbrücken, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Stadt Kraichtal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Bahnbrücken gehört zur Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Ortsteillage mit der Nähe zu den weiteren Kraichtaler Stadtteilen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Versorgungsangebote sind in Kraichtal und der näheren Umgebung erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer regional gut eingebundenen Gemeinde schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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