Stabile Kapitalanlage im Herzen Kraillings - 1.140 € Warmmiete

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Langfristige Mieteinnahmen in gefragter Würmtal-

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Krailling eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis, solide Objektqualität und eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage legen. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete von 1142,50 €. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für Investoren, die nicht auf spekulative kurzfristige Effekte, sondern auf Bestandssicherheit und kontinuierliche Erträge setzen.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich, das separate Schlafzimmer, die praktische Einbauküche sowie die gepflegten Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sich seit Jahren in der Nutzung bewährt. Der Erdgeschosscharakter spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich.

Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der zusätzlich mit verkaufte Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erhöht den Komfort und kann die Attraktivität der Immobilie im Bestand zusätzlich stärken. In Verbindung mit der ruhigen, etablierten Lage in Krailling entsteht ein Investment mit verlässlicher Vermietungshistorie und guter Perspektive innerhalb des begehrten Münchner Umlands.
ÖPNV:
Die Bushaltestelle Krailling, Rathaus befindet sich je nach genauer Lage in ca. 300-700 m Entfernung und wird unter anderem von MVV-Regionalbuslinien mit Anbindung Richtung Planegg, Gauting und umliegende Würmtal-Gemeinden bedient. Der S-Bahnhof Planegg mit Anschluss an die S6 Richtung München und Tutzing liegt ca. 1,8-2,3 km entfernt und bietet eine attraktive Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins südwestliche Umland.

Schule & Kita:
Die Grundschule Krailling liegt ca. 500-900 m entfernt und ist für Familien in der Gemeinde gut erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen wie das Kinderhaus Krailling sowie kirchliche und gemeindliche Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Ortsbereich, überwiegend in ca. 500 m bis 1,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im benachbarten Planegg und Gauting.

Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf stehen in Krailling und Planegg mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt in Krailling ist je nach Ausgangspunkt in ca. 700 m bis 1,2 km erreichbar. Ergänzend befinden sich in Planegg weitere Anbieter wie REWE, Lidl sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in ca. 1,5-2,5 km Entfernung. Die gewachsene Versorgungsstruktur im Würmtal bietet damit kurze Wege für den Alltag.

Ärztliche Versorgung:
Im Ortsbereich Krailling und im benachbarten Planegg befinden sich verschiedene Hausarzt-, Facharzt- und Zahnarztpraxen, meist in ca. 500 m bis 2 km Entfernung. Für eine umfassendere medizinische Versorgung sind unter anderem das Klinikum Starnberg in ca. 13-15 km Entfernung sowie das Helios Klinikum München West in München-Pasing in ca. 10-12 km erreichbar.

Freizeit:
Die Lage im Würmtal bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Würm befinden sich je nach Lage bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. Der Sportclub bzw. TSV Krailling mit verschiedenen Sportangeboten liegt im näheren Gemeindegebiet. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um Forst Kasten sind mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Restaurants und Cafés, darunter traditionsreiche Gastronomie wie der Alte Wirt Krailling, ergänzen das ruhige, gewachsene Wohnumfeld.