Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Planegg: Moderne ETW mit Südbalkon und Aufzug in Toplage

In gefragter Lage von Planegg präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Wohnstandard, eine bereits bestehende Vermietung und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten und äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Das moderne Gebäude, die hochwertige Bauausführung und das ansprechende Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen sehr guten Gesamteindruck. Besonders komfortabel ist der vorhandene Aufzug, der von der Tiefgarage bis in das 5. Obergeschoss führt und damit einen nahezu schwellenarmen Zugang ermöglicht. Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres überzeugt das Gebäude zudem mit einer guten Schallisolierung. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch zum Treppenhaus hin entsteht dadurch ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Auch die hochwertig ausgeführten und gut isolierenden Wohnungseingangstüren tragen hierzu bei. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik schafft ein wohnliches Ambiente und verbindet eine attraktive Optik mit den praktischen Vorzügen eines pflegeleichten Bodenbelags. Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser orientiert sich nicht zur Straße, sondern in den großzügigen und begrünten Innenbereich der vierseitig angeordneten Wohnanlage. Der parkähnlich gestaltete Innenhof schafft einen überraschend grünen und geschützten Rückzugsort mitten im Wohnumfeld. Die Südausrichtung bietet dabei attraktive Voraussetzungen für sonnige Stunden auf dem eigenen Balkon und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Die dreifach verglasten Fenster entsprechen dem zeitgemäßen Standard des Gebäudes und sind zusätzlich mit einer integrierten Lüftungsmöglichkeit ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für weiteren Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Verdunkelung sowie zusätzlichen Sonnen und Sichtschutz. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein Rauchmelderwarnsystem. Die vorhandene Küchenzeile gehört zum Eigentum und ist bereits mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Damit steht dem Mieter eine funktionale Küche zur Verfügung, ohne dass eine eigene Einbauküche angeschafft werden muss. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Der innenliegende Raum ist raumhoch gefliest und verfügt über WC sowie eine bodengleiche Dusche. Eine Abluftanlage gewährleistet den notwendigen Luftaustausch und dient insbesondere der zuverlässigen Abführung von Feuchtigkeit. Zusätzlichen Komfort bietet der gemeinschaftliche Wasch und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen