Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug und Balkon in Planegg!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerraum im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in der Gemeinde Planegg, direkt angrenzend an die Bayerische Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten sowie der großzügige Balkon in Westausrichtung mit toller Aussicht! Die Gemeinde Planegg liegt im beliebten Naherholungsgebiet "Würmtal" und besticht durch den tollen Mix aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung des Hauses und um ein ansprechendes Gesamtbild. Zum Beispiel wurde kürzlich der Aufzug modernisiert und in der Tiefgarage wurden Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge integriert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden, ca. 15 m² großen Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzliche Einbauschränke ist problemlos gegeben. Linker Hand vom Flur befindet sich das ruhig gelegene, mit Parkettboden ausgestattete Kinder- bzw. Arbeitszimmer, mit ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte. Das Elternschlafzimmer in Ostausrichtung überzeugt durch seinen rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Angrenzend befindet sich noch ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Mit ein wenig Kreativität lässt sich das Badezimmer, welches derzeit über eine Badewanne sowie über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, in Ihr Traumbad verwandeln. Das separate WC ist mit einer integrierten Lüftung ausgestattet. Rechter Hand vom Flur liegt die ca. 10 m² große Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und allen technischen Geräten. Das Fenster in Richtung Balkon bietet nicht nur eine tolle Aussicht, sondern fungiert gleichzeitig als praktische Durchreiche. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Essbereich können hier prima integriert werden. Der hochwertige Stäbchenparkettboden sowie die Fenster in verschiedenen Ausrichtungen schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal abrundet. Ein echtes Highlight ist der überdachte Außenbereich (mit Markise) in Westausrichtung und toller Aussicht. Aufgrund der hohen Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie eine hervorragende Aussicht mit Garantie für unvergessliche Sonnenuntergänge - der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend zur Küche ist ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer ansässig, welches sich ebenfalls ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer anbietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch den geräumigen Kellerraum mit weiterem Stauraum. Zusätzlich sind zur Abdunklung Außenrollläden an den Fenstern angebracht.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum liegt bei EUR 450.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen