Geräumige, gut geschnittene 3-Zi-Whg. mit 2 Loggien + TG-Stellpl. in guter, ruhiger Lage von Martinsried

!!! Durch die derzeit laufenden Arbeiten an der Fassade und Balkonen an der Südseite der Häuser, ist die Fassade eingerüstet und die Fenster mit Folie abgeklebt. Bitte beachten Sie dies bei der Betrachtung unserer Bilder zur Wohnung und der Wohnanlage. !!! Das gepflegte und sehr gut verwaltete Wohnensemble wurde im Jahr 1978 in einem ruhigen Wohngebiet von Planegg-Martinsried in Massivbauweise errichtet. Es umfasst 19 Häuser mit insgesamt 201 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 53 PKW-Stellplätzen sowie eine Doppelstock-Garage mit 148 Stellplätzen. Durch das äußerst großzügige Grundstück mit 26.433 m² wirkt die Bebauung aufgelockert und bietet herrliche allgemeine Grünflächen innerhalb und rund um die Anlage an. Derzeit wird auf der Südseite der Häuser-Reihe die Außenfassade gestrichen und die Balkone mit einer neuen Bodenbeschichtung und Brüstung versehen. Die gleichen Maßnahmen sind dann an der Nordseite für das nächste Jahr geplant. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien (Süd- und Nordausrichtung) überzeugt insbesondere durch die gut durchdachte Grundriss- gestaltung und bietet Ihnen einen schönen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 10 Wohneinheiten und ist über das natürlich belichtete Treppenhaus oder mit dem neuen Aufzug bequem zu erreichen. Großzügige Fensterelemente, die in 2010 in Holz-/Alu-Verbund mit 3-fach Verglasung ausgetauscht wurden (außer Schlafzimmer), garantieren dabei eine gute, natürliche Belichtung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der "bayerisch gemütliche Style" ins Auge. Der Flur bietet Platz für Ihre Garderobe. Zudem sind hier ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, der weitere Flächen für Allerlei bietet, angeordnet. Weiter geht es in die Essdiele, die durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet ist und sich mit einer Essecke gemütlich gestalten lässt. Die angrenzende Küche bietet für Ihre Einbauküche hervorragend Platz. Über die Essdiele erreichen Sie das Wohnzimmer und den Flur zum Schlafbereich. Das äußerst geräumige Wohnzimmer mit seinen ca. 20 m² bietet Ihnen hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die breiten Fensterelemente ist eine gute, natürliche Belichtung gegeben. Zudem finden Sie von hier Zugang zum Loggia-Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie, neben dem Blick ins Grüne, Ihr ausgiebiges Frühstück, gemütliches Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen genießen. Der Schlafbereich ist über den Flur zu erreichen und verfügt über ein Bad/WC und zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, mit Zugang zum Loggia-Balkon mit Nordausrichtung, ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Vom Loggia-Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen, begrünten Innenhof, der mit heimischen Sträuchern und Bäumen, sowie einem Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten gestaltet ist. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Ausrichtung nach Norden zum Innenhof, hat eine vernünftige Größe und lässt sich pfiffig einrichten. Das neuwertige Bad ist mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet und mit einer durchgefliesten Dusche mit Rain-Shower, einem Einzelwaschbecken, einem WC mit Waschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Badezimmer-Möbeln ausgestattet. Zudem verfügt es über eine elektrische Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Strom- und Lichtanschluss und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), der praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Fahrradraum mit separater Außenkellertreppe, sowie herrliche Grünflächen mit Spielplatz und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser herrlich weitläufigen und begrünten Wohnanlage sowie der praktisch geschnittenen Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen. Hier können sich Familien, Alleinstehende und Paare gleichermaßen wohlfühlen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++ Ihr Ansprechpartner: Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94 Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1