Freiraum zum Gestalten - 3 Zimmer mit Balkon und Abendsonne

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf knapp 92 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sie aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung als auch für eine individuelle Modernisierung. Das helle, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende, rund 80 m² große Terrasse. Diese ist ausschließlich über die Wohnung erreichbar und kann von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden. Die beiden weiteren Zimmer sind hell und flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und profitiert ebenfalls von der ruhigen Westausrichtung. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die gelungene Kombination aus zentraler Lage und außergewöhnlicher Ruhe. Trotz der hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Planegg liegt sie angenehm zurückversetzt, ist nahezu uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten der WEG zur Nutzung zur Verfügung. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Der Teppichboden im Schlafzimmer wurde bereits entfernt, sodass dort ein neuer Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden kann. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Erdgasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 Euro. Die zentrale Lage in Planegg - einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Westen - verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, S-Bahn und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnqualität. Eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,03 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 04