Über den Dächern von Ablach - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Krauchenwies-Ablach bietet ein Wohngefühl, das in vielen Punkten an ein Haus erinnert: viel Platz, eine große geschützte Außenfläche und zwei Stellplätze direkt am Gebäude. Damit ist sie besonders interessant für alle, die großzügig wohnen möchten, aber keinen eigenen Garten pflegen und sich nicht um den Unterhalt eines Hauses kümmern wollen. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Bereich, in dem man gerne zusammenkommt, ob beim Frühstück am Wochenende, beim gemeinsamen Kochen oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Pergola. Sie bietet viel Privatsphäre und lässt sich vielseitig nutzen. Hier ist Platz für entspannte Stunden im Freien, für Grillabende mit Freunden oder einfach für einen ruhigen Feierabend über den Dächern von Ablach. Durch die geschützte Lage entsteht ein besonderer Rückzugsort mit angenehm privatem Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zusätzlich für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgt. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Dachboden sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einem guten Bereich. Trotz Nachtspeicheröfen weist das Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²*a) die Energieeffizienzklasse B auf und liegt damit auf einem für das Baujahr sehr guten Niveau. Die Wohnanlage wird von der Firma Bosch aus Pfullendorf verwaltet. Zudem besteht ein Rücklagenkonto mit einem Stand von ca. 20.000 €.

Sonstiges
Die Immobilie ist ungekündigt vermietet seit 01.09.2023. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage bei legitimiertem Interesse. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2018