Eleganz & Wohnqualität - Ihr neues Zuhause

Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in einem architektonischen Meisterwerk: Die Erich-Kästner-Schule, errichtet zwischen 1938 und 1941 und als Baudenkmal der Stadt Krefeld geführt, wird aktuell zu einem urbanen Wohnensemble mit besonderem Charakter umgestaltet. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Wohnqualität - eingebettet in weitläufige, nahezu parkähnliche Grünflächen. Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,35 Metern sowie großzügige Grundrisse schaffen ein offenes, luftiges Ambiente - ideal für Individualisten oder Paare, die das Besondere suchen. Große nahezu bodentiefe Velux-Dachfenster sorgen für eine Fülle natürlichen Lichts und bieten einen schönen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Denkmalgeschützte Fenster aus dem Baujahr werden behutsam restauriert und erhalten eine moderne Doppelverglasung. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein einladendes Zentrum des Wohnens bildet. Ergänzt wird dieser durch ein stilvolles Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, moderne Designarmaturen, elegante Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein stimmiges, zeitgemäßes Ambiente. Das historische Gebäude wird im Zuge der Umwandlung umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, ohne dabei seinen architektonischen Charakter zu verlieren. Insgesamt entstehen 16 Wohneinheiten im denkmalgeschützten Hauptgebäude sowie drei weitere im nicht denkmalgeschützten Nebengebäude. Diese Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble, eine Denkmal-AfA kann allerdings nicht in Anspruch genommen werden. Für die Bewohner stehen 19 PKW-Stellplätze, die für 17.500 € erworben werden können, sowie ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen