Flexibel investieren oder selbst einziehen - 3 Zimmer, 82 m² mit Balkon und Perspektive in Krefeld Benrad

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
1.939,02 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
1.939,02 €
47804 Krefeld - Benrad-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2629RFIK9SS9

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Objektbeschreibung

Ob als solide Kapitalanlage oder als erstes eigenes Zuhause - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine verlässliche Basis für unterschiedliche Lebenskonzepte. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis schon enthalten ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 40 Wohneinheiten und bietet rund 82 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Diele und Bad sorgt für eine gute Vermietbarkeit ebenso wie für eine angenehme Eigennutzung. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen oder neu vermietet werden. Die Lage an der Stadtgrenze zu Tönisvorst macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Für Kapitalanleger ergibt sich eine solide, gut nachgefragte Wohnungsgröße mit langfristiger Vermietbarkeit, während kleine Familien oder Paare hier ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial finden. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition oder den Einstieg in die eigenen vier Wände - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-01-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-01-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
1.939,02 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
2028-08-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ eigener Stellplatz für PKW
+ Personenaufzug
+ 4. Etage
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
+ Kellerraum
+ neue Steigleitungen in 2025

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Krefelder Westen, nahe der Stadtgrenze zu Tönisvorst. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung und bietet damit ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld.

Für kleine Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zu mehreren Wirtschaftsstandorten sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, was insbesondere für Pendler ein wichtiger Faktor ist.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgungssicherheit und guter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen sowohl für ein langfristig stabiles Mietverhältnis als auch für ein familiengerechtes Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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