Wohnung mit Maisonette-Charakter auf ca. 112 m² Gesamtfläche am Hülser Berg

In direkter Nähe zum Hülser Berg erwartet Sie diese flexibel nutzbare Erdgeschosswohnung in einer besonders grünen und beliebten Wohnlage, die sich ideal als Einsteigerimmobilie für Singles und Paare eignet. Die Wohnung ist Teil eines Vierfamilienhauses und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2011 wohnraumähnlich ausgebaut, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist, der individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 112 m². Im Zuge des Ausbaus wurden unter anderem das Dach isoliert, Putzarbeiten durchgeführt, neue Fenster eingesetzt sowie einen Vinylboden verlegt. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei separaten Eingänge. Zum einen besteht ein Zugang über das Treppenhaus mit einem großzügigen Vorraum, der sich ideal als Garderobe oder Abstellfläche eignet, zum anderen ein direkter Zugang über die Terrasse. Durch die vorhandene Raumstruktur ist bereits ein abgetrennter Bereich mit Fenster vorhanden, der sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise zur Erweiterung des Duschbads oder zur Einrichtung eines kleinen Büro- bzw. Garderobenbereichs. Über diesen Bereich führt außerdem eine Treppe in den Dachboden sowie ein direkter Zugang zur Garage. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch hohe Decken, moderne Spotbeleuchtung und große Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller. Insgesamt bietet die Immobilie viele schöne Details und viel Potenzial in einer ruhigen, naturnahen und äußerst gefragten Lage am Hülser Berg.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen