KR-Uerdingen: top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter und freundlicher Lage!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne: Diese gut geschnittene und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude liegt in einer Sackgasse und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Umfeld verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Im Badezimmer befinden sich außerdem Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer, geräumiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen in sämtlichen Zimmern. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der umlaufende Balkon, der von allen Zimmern aus direkt zugänglich ist und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Zur Wohnanlage gehört zudem ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Highlights auf einen Blick Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss Renovierter und sehr gepflegter Zustand Helle, lichtdurchflutete Räume Großzügige, bodentiefe Fensterflächen Umlaufender Balkon mit Zugang von sämtlichen Zimmern Badezimmer mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner Separates WC Praktischer Einbauschrank Eigener Kellerraum Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne Naturnahes Umfeld zwischen Stadtpark und Elfrather See Sehr gute Verkehrsanbindung an die A57 Gute Anbindung an den Uerdinger Bahnhof Fernwärmeversorgung Aktuell frei und kurzfristig beziehbar Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: Laminatböden, ca. 2019 Badezimmer, ca. 2019 Kunststofffenster, ca. 2008 Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine komfortable und vergleichsweise kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Hausgeld: 495 Euro monatlich Eigennutzung oder Kapitalanlage Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung - diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht, einem außergewöhnlich großen Balkon und einer naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Ich freue mich auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Klein-Rinsch Selbstständige Immobilienberaterin Ostwall 132 47796 Krefeld Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02161 5630754 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Elbestr. 7, 47800 Krefeld

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche