,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe

Diese Immobilie vermittelt auf den ersten Blick das Gefühl eines klassischen Reihenhauses, tatsächlich handelt es sich jedoch um eine Eigentumswohnung mit eigenständigem Hauscharakter. Im ländlichen Gellep-Stratum, eingebettet in eine ruhige und familiengeprägte Wohnstraße, erwartet Sie hier ein Objekt mit viel Potenzial und einer interessanten Wohnstruktur über drei Wohnebenen. Die Architektur schafft ein Wohngefühl, das ideal für Familien und Paare ist, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Meerbusch, Krefeld und Düsseldorf verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Garten, das zusammen mit der Terrasse zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Stellplatz. Der großzügige Vollkeller bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Kinderbad zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zur Terrasse bieten und somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und gleich zwei Balkonen, einer zur Straßenseite und einer mit Blick in den Garten. Die angrenzende Kochnische fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort. Diese Immobilie vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung und individueller Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen