Ihre Chance in Krefeld: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Charakter und Potenzial!

Kurzbeschreibung

Auf einen Blick ? Bewährte Kapitalanlage - seit Jahren stabil vermietet ? Familienfreundlicher Grundriss ? Zentrale, dennoch ruhige Lage in Krefeld ? Eigener Balkon zum Entspannen

Objekt

Stellen Sie sich eine Bestandsimmobilie vor, die ihre Vermietbarkeit über viele Jahre bewiesen hat: eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, zentral in Krefeld gelegen und dennoch ruhig. Der Grundriss ist genau der, den Mieter dauerhaft nachfragen. Er hat eine großzügige Küche, eine praktische Diele, ein Bad mit Badewanne und einen kleinen Balkon. Solche Flächen und Ausstattungsmerkmale sprechen Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen an und sorgen für eine breite Mieterzielgruppe. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Diese lange Vermietungshistorie belegt die Attraktivität von Lage und Grundriss und spricht für eine wertbeständige, solide Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen. Sie übernehmen keine Leerstandsphase, sondern ein Objekt, das von Beginn an Erträge liefert. Die Wohnung ist zugleich renovierungsbedürftig, und darin liegt ein klarer Ansatzpunkt für Investoren. Bei einem späteren Mieterwechsel lässt sich durch gezielte Modernisierung ein zeitgemäßer Standard herstellen, der bei der Neuvermietung eine weitere Anpassung an das Marktniveau sanierter Objekte ermöglicht. Auch für die Wertentwicklung der Immobilie ist dieser Spielraum ein Hebel. Der aktuelle Mietvertrag bietet Erhöhungspotenzial, da die Miete zuletzt 2022 erhöht wurde. Wer in Krefeld eine vermietete Wohnung in guter Größe mit langfristiger Perspektive und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine Gelegenheit, die auf dem Markt selten ist. Gerne stelle ich Ihnen die Unterlagen zur Verfügung, damit Sie das Objekt in Ruhe prüfen können.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Blumenthal Selbstständiger Immobilienberater Wiegkammerstraße 25 47877 Willich Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 21045200 Aufsichtsbehörde: Stadt Willich Internet: stadt-willich.de Anschrift: Brauereistraße 6, 47877 Willich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen