Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Haus-Charakter

Das Tiergartenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds und ist geprägt von zahlreichen eindrucksvollen, opulenten Altbauten. Inmitten dieses besonderen Viertels befindet sich, in zweiter Reihe gelegen, in einem gepflegten Zweifamilienhaus, diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Sie vermittelt das einzigartige Wohngefühl eines eigenen "Hauses im Haus" und vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolles Ambiente auf besondere Weise. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage mit einer schnellen Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Regionen. Zu den zahlreichen Besonderheiten dieser beeindruckenden Immobilie zählen: - Besondere Maisonette-Aufteilung mit hoher Privatsphäre, ideal für Singles, Paare und kleine Familien - Kombination aus Komfort, Eleganz und besonderer Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen - gelegen im Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten - Lichtdurchflutete Räume mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung - Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise in sonniger Südost-Ausrichtung - Garage mit elektrischem Tor sowie Stellplatz vor der Garage - Integrierter Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - Elektrische Rollläden im gesamten unteren Wohnbereich sowie in der Galerie, ergänzt durch zahlreiche fest eingebaute Fliegengitter - Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Zwei Badezimmer: modernes Duschbad für den Alltag sowie zusätzliches ein zusätzlichen Wannenbad - Zahlreiche integrierte Einbauschränke sowie eine Einbauküche - Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Schiefer, die den eleganten Charakter der Wohnung unterstreichen - Offen gestaltete Treppe zur oberen Maisonette-Ebene - Großzügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich - Verstärkte Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz - Großer eigener Kellerraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Sauna sowie gemeinschaftlicher Waschraum - Bezugsfertig, ohne dass weitere Sanierungsarbeiten notwendig sind

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen