KR-Bockum - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage - TG-Platz möglich

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
2.324,32 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
2.324,32 €
47799 Krefeld - Bockum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P2CX5P32EY

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Objektbeschreibung

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia Vom ca. 26 m² großen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Loggia. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 14 m² über eine angenehme Größe. Ein dritter Raum steht als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Bad mit Dusche ist geschmackvoll mit hellen Fliesen gestaltet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Der Erwerb eines TG-Platzes zum Preis von 19.000 € ist möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Erwerber übernommen.

Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Radke Selbstständiger Immobilienberater Am Wallgarten 3 47829 Krefeld Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02151 3298707 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Elbestraße 7, 47800 Krefeld

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
172.000,00 €
Rendite
23.31
Preis/m²
2.324,32 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung:

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Modernisierungen:

Die Heizungsanlage (Fernwärme) wurde erst in 2025 neu installiert.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002.
Das Bad wurde 2005 saniert.
Eine Dachsanierung fand im Jahr 2007 statt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Bockum in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe abseits der Straße.

Die Autobahn A57 (Richtung Köln/Nijmegen bzw. Düsseldorf) ist nach nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Damit ideal für Pendler in die Metropolregion Rheinland oder ins Ruhrgebiet.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie über die A44 in ca. 20 Minuten.
Die Haltestelle Krefeld Sprödentalplatz (Linie 042 + 043) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht auf der Friedrich-Ebert-Str. Anschluss an die Krefelder Innenstadt über eine Buslinie.

Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung, z.B. die Bismarckschule (Grundschule) sowie das Gymnasium am Moltkeplatz (weiterführende Schule). Auch die Gesamtschule Kaiserplatz befindet sich in fußläufiger Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE / Penny / DM) bietet ein nur ca. 600 m entfernt liegendes kleines Einkaufszentrum.
Zudem befindet sich unmittelbar am Haus ein Bio-Laden.

Zudem ist der schöne Krefelder Stadtwald zur Erholung in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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