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Krefeld-Fischeln: Maisonette mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz - Perfekt für Anleger



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.640,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.640,00 €
47807 Krefeld - Fischeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S3PAH51LAU

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Objektbeschreibung

Diese vermietete Maisonettewohnung in Krefeld-Fischeln bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmem Lichteinfall. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2008 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Platz für kulinarische Kreationen bietet. Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch eine Ist-Rendite von 4,50 % aus, mit Potenzial zur Steigerung auf 5,30 %. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 635,00 € monatlich, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Diese Maisonettewohnung ist ideal für Investoren, die eine langfristige Anlage in einem attraktiven Umfeld suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
22.3
Preis/m²
2.640,00 €
Hausgeld
446€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,5
Nettorendite Soll in %: 5,3
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.757,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.620,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ein Energieausweis (neue Gas-Heizung !) liegt zur Besichtigung vor.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 75,31 m², Grundstücksfläche: 7.001,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 6, Flurstück: 1055, Gemarkung: Fischeln, 3 Etagen, modernisiert: 2025
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
162.7
Gültig bis
2035-02-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Parkett, Fliesen und Vinyl, die für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Die doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die erst in 2024 erneuert wurde. Das Badezimmer bietet eine Dusche und wurde zusammen mit dem Gäste-WC im Jahr 2008 modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Des Weiteren stehen ein Kellerraum und ein Abstellraum zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen Rückzugsort für entspannende Stunden.

Lagebeschreibung

Krefeld-Fischeln ist ein gefragter Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige Wohnlage als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Straßenbahnen und Busse sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Krefelder Innenstadt und die umliegenden Städte garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter. Freizeitaktivitäten und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz, mit Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Anbindung und lokaler Ruhe macht Fischeln zu einem beliebten Standort für langfristige Wohnperspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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