Großzügiger Sonnenbalkon vereint mit lichtdurchflutetem Maisonette-Flair nahe dem Krefelder Stadtwald

Entdecken Sie mit uns ein Zuhause, das ideal für Paare, Singles oder kleine Familien ist: Diese elegante Maisonette-Wohnung in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten überzeugt durch Helligkeit, eine großzügige Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Obergeschoss: Von hier aus ist auch der ca. 18 m² große Balkon mit sonniger Südwestausrichtung zugänglich. Dieser kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche durch bodentiefe Fenster betreten werden und lädt zu entspannten Nachmittagen und lauen Sommerabenden ein. Die Ebenen sind funktional und komfortabel miteinander verbunden. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über einen separaten Treppenaufgang, sodass dieser Bereich unabhängig genutzt werden kann, ohne die Wohnräume des Obergeschosses zu durchqueren. Das Dachgeschoss bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort, hier kann jeder sein individuelles Refugium schaffen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit jeweils einem Badezimmer pro Ebene; das Bad im Obergeschoss wurde 2025 modernisiert. Das Gebäude überzeugt durch seine besonders massive Bauweise und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie gut sanierten Zustand. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und entdecken Sie, wie viel Platz, Komfort und Atmosphäre diese Maisonette-Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch Ihr zukünftiges Zuhause zu führen und gemeinsam einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025