Rarität! Investieren, wo Lage und Möglichkeiten überzeugen - nahe dem Stadtwald

Diese Maisonettewohnung in gut vermietbarer Lage nahe dem Krefelder Stadtwald bietet Kapitalanlegern, insbesondere Freiberuflern, beispielsweise als Baustein der Altersvorsorge, eine interessante und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2018 sowie die umfassende Modernisierung des Obergeschosses im Jahr 2025. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Badezimmer vollständig saniert und zeitgemäß gestaltet. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Der hochwertige Terrakottaboden, der bereits 2013 verlegt wurde, rundet den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab. Auch die Heizungsinstallation wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Die gesamte Heizungsverrohrung des Hauses wurde erneuert und getrennt ausgeführt. Dank des hervorragenden Zustands kann die Wohnung ohne nennenswerten Renovierungsaufwand zeitnah zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden. Eine realistisch erzielbare Kaltmiete für die Wohnung liegt derzeit bei ca. 1.370 € monatlich. Zusätzlich bietet die ebenfalls renovierte Garage mit dem davorliegenden Stellplatz weiteres Ertragspotenzial. Hier können voraussichtlich zusätzliche Mieteinnahmen von rund 100 € pro Monat erzielt werden. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, das Ober- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch könnte eine Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im unteren Bereich sowie eine weitere Einheit mit ca. 36 m² im Dachgeschoss entstehen. Diese eignet sich ideal als Einzimmerwohnung, Apartment oder Homeoffice und eröffnet zusätzliche Vermietungs- und Renditechancen. Darüber hinaus kann der Einbau einer modernen Einbauküche die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter weiter erhöhen und sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die erzielbare Miethöhe auswirken. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren ausgezeichneten Modernisierungszustand, die attraktive Wohnlage sowie vielfältige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Sie stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial dar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025