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Charmante Denkmal-ETW mit Terrasse & Einbauküche - nachhaltig vermietet



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
110.000 €
Preis/m²
2.200,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
110.000 €
Preis/m²
2.200,00 €
01731 Kreischa - Lungkwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZUEIG76SZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer charmanten, denkmalgeschützten Wohnanlage. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes und überzeugt durch einen außergewöhnlichen, aber sehr attraktiven Grundriss mit besonderem Altbau-Charme. Die Wohnung bietet stabile Mieteinnahmen sowie ein bereits bestehendes, freundliches Mietverhältnis. + Aktuell vermietet + Kaltmiete 360 € / Monat + Kaufpreis inkl. Einbauküche und Terrasse + Hausgeld: 269,57 €, davon ca. 75 € nicht umlagefähig + Denkmaltypischer Charakter mit sichtbaren Kreuzgewölben + ca. 8 m² Terrasse + Gartenfläche kann mitbenutzt werden (nicht im Sondereigentum, aber praktisch nutzbar) + Abstellraum in der Wohnung Ein Stellplatz nicht direkt enthalten, jedoch auf dem Grundstück für Mieter anmietbar Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, eine offene Wohnküche, ein sehr großzügiges Badezimmer sowie eine besondere Raumwirkung durch die sichtbaren Kreuzgewölbe. Der Schnitt ist außergewöhnlich, aber äußerst wohnlich - ein echter Pluspunkt für Mieter und damit langfristig interessant für Kapitalanleger. Eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse, Einbauküche und einzigartigem Denkmal-Flair für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive, langfristige Immobilienanlage im Dresdner Umland suchen.

Sonstiges
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 42.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.99, Distanz zum Bus: 0.48

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
110.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.200,00 €
Hausgeld
269.57€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Kreischa im Ortsteil Lungkwitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Dresdner Umland. Lungkwitz liegt landschaftlich attraktiv und bietet eine angenehme Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Wohnanlage selbst ist Teil eines besonderen historischen Ensembles: Ein ehemaliges Wasserschloss, ursprünglich um 1603 erbaut, ergänzt durch eine Turmscheune. Das Gesamtobjekt steht unter Denkmalschutz und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Charakter und architektonischer Individualität.

Die Umgebung ist praktisch angebunden - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Lungkwitz befinden sich Bushaltestellen (u. a. in Richtung Kreischa / Heidenau / Glashütte) in kurzer Distanz, was die Lage alltagstauglich macht.
Zusätzlich sorgt die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Arbeitgebern in Kreischa für eine stabile Wohnraumnachfrage, was insbesondere für Kapitalanleger ein wichtiger Standortfaktor ist.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kreischa und der Umgebung schnell erreichbar:

Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-8 Min. (Kreischa),
Bäckerei / Café: ca. 5-10 Min. (Kreischa / Umgebung),
Apotheke / Ärzte: ca. 6-10 Min. (Kreischa),
ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 2-6 Min. zu Fuß,
Klinikstandorte Kreischa (z. B. Klinik Bavaria): ca. 7-12 Min.,
Dresden (Stadtgebiet, je nach Ziel): ca. 25-35 Min.

Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu Kreischa und Dresden sowie die vorhandene Grundversorgung ergibt sich eine gute Vermietbarkeit und damit eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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