*RESERVIERT* Gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Aussicht in beliebter Seegemeinde Kressbronn

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage der beliebten Seegemeinde Kressbronn. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Kapitalanleger. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit See- und Bergpanorama sowie attraktiver Südwestausrichtung, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien garantiert. Dank der separaten Küche bleiben Kochgerüche vom Wohn- und Schlafbereich klar getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wird beheizt durch eine Ölheizung, wurde aber im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 aufgewertet. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem eine moderne Fassadendämmung angebracht, großzügige, vorgesetzte Balkone geschaffen, das Dach ausgebaut sowie alle Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert hat. Das Haus wurde 2026 im Zuge einer Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist bezugsfrei ab Ende Juni. Wenn Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage einer attraktiven Seegemeinde suchen, sind Sie hier genau richtig.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2007