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Attraktives Investment in Kressbronn am Bodensee: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wertsteigerungspot



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
405.000 €
Preis/m²
4.354,84 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
405.000 €
Preis/m²
4.354,84 €
88079 Kressbronn am Bodensee - Kressbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L1Q557319V

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Objektbeschreibung

Diese barrierearm erreichbare Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hervorragende Grundsubstanz und einen optimalen Grundriss. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern (Hauptbad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche) die perfekten Rahmenbedingungen für eine erstklassige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Bäder, Wand- und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist). Für vorausschauende Anleger liegt genau hier die Chance: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Erneuerung der Bäder, neuer Bodenbelag, Malerarbeiten) heben Sie das Objekt auf ein modernes Wohnniveau. Damit nutzen Sie das volle Mietpotenzial am begehrten Kressbronner Mietmarkt (Realisierbarkeit von bis zu 14,00 €/m² Kaltmiete nach Sanierung) und sichern sich eine nachhaltige Mietrendite sowie Wertsteigerung. Ein solides Anlageobjekt mit starker Substanz in Top-Lage, das durch überschaubare Sanierungsmaßnahmen spürbare Miet- und Wertzuwächse ermöglicht. Ideal für Bestandsinvestoren.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
405.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.354,84 €
Hausgeld
325€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sonstiges
Der Energieausweis für dieses Objekt liegt bei Besichtigung vor. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie bitte, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Kressbronn am Bodensee, modernisiert: 2019
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Diese praktische Etagenwohnung überzeugt mit durchdachter Ausstattung und zeitgemäßen Details. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für leicht zu pflegende Oberflächen.

Die großzügigen Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was die Etagenwohnung besonders für alle Generationen attraktiv macht.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Lagebeschreibung

Kressbronn am Bodensee ist ein malerisches Juwel, das mit seiner einzigartigen Lage am Ufer des Bodensees ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Diese idyllische Gemeinde vereint den Charme eines traditionellen Dorfes mit der Annehmlichkeit moderner Infrastruktur. Sie profitieren hier von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der charmante Ortskern von Kressbronn lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Wochenmärkte und regionale Events bieten eine willkommene Abwechslung und lassen Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden.

Die Wohnung liegt im begehrten Urlaubsort Kressbronn und glänzt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

Bodensee & Freizeit (nur ca. 800 m): In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Bodensees sowie das beliebte Naturstrandbad Kressbronn. Kulinarische Highlights wie das Restaurant Werft1919 im historischen Bodan-Werft-Areal befinden sich direkt am Wasser.

Perfekte Anbindung: Der Bahnhof Kressbronn ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

Schulen & Bildung: Hervorragend für Familien - die Nonnenbachschule (Grundschule) sowie das Bildungszentrum Parkschule Kressbronn (Gemeinschafts- und Realschule) liegen direkt im Ort.

Ärzte & Gesundheit: Sehr gute medizinische Versorgung durch örtliche Allgemeinmediziner (z. B. Praxis Kai-Uwe Galle, Dr. med. Martina Krell), Fachärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft.

Starke Wirtschaft & Top-Arbeitgeber: Kressbronn bietet durch seine Nähe zu Friedrichshafen und Lindau Zugang zu renommierten internationalen Unternehmen (z. B. ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems / MTU, Airbus) sowie einem starken regionalen Mittelstand und Tourismusgewerbe.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen - in Kressbronn am Bodensee, einer Gemeinde, die Ihnen eine ideale Mischung aus Erholung und Aktivität bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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