Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück, ruhig gelegen im Ortsteil Kreuzau-Winden. Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander und bieten zusammen rund 93 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung mit ca. 68 m² ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die kleinere Wohnung mit ca. 25 m² ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis muss wie üblich zunächst übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 200 €. Die größere Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Untergeschoss. Die kleinere Wohnung ist als Einraum-Appartement gestaltet und umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Diele, Bad und Balkon. Beide Wohnungen haben einen schönen Balkon auf der rückwärtigen Südseite des Hauses. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten könnte für Käufer eine gute Perspektive sein und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Waschkeller sowie je Wohnung ein separater kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2