Wohnen oder investieren? Schöne Eigentumswohnung in Drove mit vielseitigen Möglichkeiten

In gefragter Wohnlage von Kreuzau-Drove präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses.

Die Einheit steht zur Vermietung oder Eigennutzung zum Anfang des neuen Jahres zur Verfügung. Bei Vermietung stellen wir gerne kostenfrei die neuen Mieter! Gehen Sie von einer netto Kaltmiete von ca. 9.000,--p.a. aus.

Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide und optisch besondere Bauweise sowie eine angenehme und gewachsene Bewohnerstruktur.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Die intelligente Aufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander: Die Schlafräume sind über eine separate Diele erreichbar und bieten dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Die Böden sind überwiegend hell gefliest; das Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Echtholzparkett, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertherme aus dem Jahre 2022 deren Kosten über Wärmemengenzähler abgerechnet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem hinteren Teil des Grundstückes.

Die Wohnung wird natürlich ohne Möbel übergeben.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen